Un crédito construcción es de gran ayuda para concretar distintos proyectos inmobiliarios, sin embargo, antes de solicitarlo, es importante que te cerciores de que podrás cumplir con los requisitos y de que es el producto financiero ideal para tus necesidades.
En este artículo haremos un listado de las condiciones más comunes, sumando aquellas que pudieran no ser tan evidentes y teniendo en consideración que estas pueden variar de una institución crediticia a otra.
Requisitos generales
1. El inmueble en construcción es tomado en garantía
Esto, con la finalidad de que el crédito se emplee con el propósito para el que fue creado y de que los trabajos se concreten en las fechas establecidas. Para ello, el terreno en que se realizarán las obras deberá representar al menos el 25% del valor total del proyecto.
2. Probar responsabilidad y solvencia económica
Muchos de los requisitos generales se orientan a la comprobación de estos aspectos, entre ellos:
- Tener entre 20 y 80 años de edad (dependerá del banco o institución otorgante).
- Comprobar una antigüedad laboral mínima en el rango de 6 meses a 2 años (dependerá del banco o institución otorgante).
- Contar con un buen historial crediticio.
- Incluir en la solicitud una planeación detallada y presupuesto de la obra.
- Presentar las escrituras del terreno a tu nombre o a nombre de tu cónyuge.
- Tener una licencia de construcción vigente.
- Comprobar que la propiedad esté libre de gravamen y limitaciones de dominio sobre el tipo de trabajos que vayan a efectuarse.
Condiciones variables
En este apartado revisaremos otras condiciones de crédito que pueden variar de un banco a otro y que aportan algunos elementos de valor para decidir si el financiamiento se adapta a tu perfil y a las necesidades de la obra.
- Plazo: puede variar entre 5 y 25 años.
- Financiamiento máximo: si se trata de crédito para comprar un terreno y construir, por lo general, el cliente deberá contar con al menos el 50% del valor del terreno.
- Valor mínimo y máximo del crédito: 150,000 y cantidades superiores a los 5 millones de pesos.
- Avance de obra requerido antes de la primera ministración: de 0 a 25%.
- Número de ministraciones: de 1 a 10, dependiendo del avance del proyecto.
¿Cómo acertar en la elección de un crédito para la construcción?
En el mercado existen diversas soluciones de crédito, destacando las que otorga el gobierno a través del Infonavit y el Fovissste, así como las que aportan los bancos e instituciones financieras.
Entre ellas, habrá más de una que parezca adaptarse a tu perfil y responder a las necesidades de tu proyecto, pero, tratándose de un compromiso a largo plazo, más vale no dejarse convencer por la primera impresión o por una sola condición favorable.
Algunos usuarios, por ejemplo, recurren a créditos de construcción bancarios porque eliminan el requisito de afiliación. Sin embargo, si la oferta se revisa con cuidado, no todos los bancos ofrecerán una propuesta acorde con lo que se está buscando.
Es por eso que acertar al momento de elegir un credito construccion dependerá de un análisis minucioso y de la asesoría de expertos.
De esta manera, solucionarás todas tus dudas desde el minuto cero y estarás al tanto de las condiciones particulares de cada uno de los créditos, teniendo mayor conciencia sobre las ventajas y desventajas que presentan y cómo pueden ayudarte a agilizar el proceso constructivo.
